REFINANCER VOS DETTES AVEC VOTRE PATRIMOINE
Mode d'Emploi

1. Refinancement de patrimoine immobilier
une alternative à la saisie immobilière

Le refinancement par le patrimoine immobilier permet souvent d’intervenir avant la vente forcée, en remboursant les créanciers et en stoppant les procédures. l'immobilier reste donc souvent le dernier levier financier disponible notament dans les cas suivants:

• Accès rapide à des liquidités : solution plus rapide qu’un prêt bancaire classique.
• Éviter une saisie immobilière : le refinancement permet d’apurer les dettes.
• Conserver l’usage du logement : rester occupant est possible selon la solution choisie.
• Réorganiser sa situation financière : retrouver une capacité d’emprunt à moyen terme.

2. Dans quelles situations le refinancement patrimonial est-il pertinent ?

• Surendettement ou accumulation de crédits
• Retards de paiement ou commandement de payer
• Procédure de saisie immobilière en cours ou imminente
• Fichage bancaire FICP
• Refus bancaire répété

Plus l’intervention est précoce,plus les solutions disponibles sont nombreuses.

3. Quelles sont les principales solutions de refinancement ?

1. La vente à réméré : refinancer tout en conservant un droit de rachat

La vente à réméré, prévue par les articles 1659 à 1673 du Code civil, permet de vendre temporairement un bien immobilier tout en conservant un droit prioritaire de rachat.

Le vendeur peut rester dans le logement en versant une indemnité d’occupation, tandis que les fonds servent à rembourser les dettes urgentes.

• Délai de rachat : 6 mois à 5 ans
• Prix de rachat fixé à l’avance
• Acte notarié sécurisé

Vous souhaitez savoir si la vente à réméré est adaptée à votre situation ? Réalisez une simulation gratuite et confidentielle pour estimer votre capacité de financement avec votre patrimoine immobilier.

2. Le portage immobilier : une alternative souple à la saisie

Le portage immobilier permet à un investisseur d’acheter le bien pour fournir des liquidités immédiates, tout en laissant au propriétaire la possibilité racheter son bien ultérieurement.

• Occupation du bien maintenue
• Contrat personnalisé
• Solution possible malgré un refus bancaire

Vous envisagez un portage immobilier pour retrouver une stabilité financière sans vendre définitivement votre bien ? Effectuez une simulation personnalisée et découvrez les solutions possibles selon votre situation.

4. Les précautions essentielles avant de refinancer votre patrimoine

Bien que ces solutions soient efficaces, elles nécessitent une bonne préparation pour éviter des erreurs coûteuses :

• S’assurer de sa capacité de rachat : Évaluer précisément sa capacité de rachat est une étape essentielle pour s’assurer de pouvoir récupérer son bien immobilier dans les délais prévus et éviter une perte définitive du patrimoine.
• Comprendre chaque clause contractuelle Comprendre chaque clause contractuelle est indispensable pour anticiper les engagements financiers, éviter les pièges juridiques et sécuriser durablement votre opération de refinancement immobilier.

5. Pourquoi se faire accompagner pour un refinancement immobilier ?

S’entourer de professionnels spécialisés en refinancement immobilier est une étape déterminante pour sécuriser l’ensemble de l’opération. Un refinancement de patrimoine immobilier ne s’improvise pas : il nécessite une analyse approfondie de la valeur du bien, du montant des dettes, du niveau d’urgence juridique et de la capacité de rachat

. L’accompagnement par des acteurs expérimentés — notaires, diagnostiqueurs et conseillers immobiliers spécialisés comme SOS IMMO — permet d’éviter les montages risqués, de comprendre chaque engagement contractuel et de préserver durablement son patrimoine immobilier, tout en limitant les risques financiers et juridiques irréversibles.