Le refinancement patrimonial immobilier s’adresse aux propriétaires qui disposent d’un bien mais se heurtent à un blocage bancaire, un besoin urgent de trésorerie ou une situation financière fragilisée.

Plutôt que de vendre définitivement votre patrimoine, il existe des solutions alternatives permettant de libérer des liquidités, de réorganiser vos dettes et de reprendre le contrôle de votre situation, tout en conservant votre bien immobilier.

Ces solutions sont légales, encadrées par le droit français et reposent sur des actes notariés sécurisés, ce qui en fait de véritables alternatives à la saisie immobilière.

1. Refinancement de patrimoine immobilier
une alternative à la saisie immobilière

De nombreux propriétaires se retrouvent dans une impasse : crédits accumulés, retards de paiement, refus bancaire, fichage FICP ou menace de saisie immobilière.

Dans ces situations, le patrimoine existe, mais il est inexploitable financièrement. Le refinancement patrimonial permet alors de transformer un bien immobilier en solution immédiate, sans passer par un nouveau crédit bancaire ni perdre définitivement son logement. Les avantages sont multiples :

• Accès rapide à des liquidités : solution plus rapide qu’un prêt bancaire classique.
• Éviter une saisie immobilière : le refinancement permet d’apurer les dettes.
• Conserver l’usage du logement : rester occupant est possible selon la solution choisie.
• Réorganiser sa situation financière : retrouver une capacité d’emprunt à moyen terme.

2. Dans quelles situations le refinancement patrimonial est-il pertinent ?

Le refinancement patrimonial est particulièrement pertinent lorsque les solutions bancaires classiques ne sont plus accessibles ou insuffisantes. Il concerne des propriétaires qui disposent d’un bien immobilier, mais dont la situation financière s’est fragilisée au point de bloquer tout nouvel accès au crédit.

Dans ces cas, le patrimoine peut devenir un outil stratégique pour retrouver une marge de manœuvre financière, à condition d’agir avant que la situation ne devienne irréversible.

• Surendettement ou accumulation de crédits
• Retards de paiement ou commandement de payer
• Procédure de saisie immobilière en cours ou imminente
• Fichage bancaire FICP
• Refus bancaire répété

Vous êtes concerné par l’une de ces situations ? Une étude confidentielle permet d’identifier la solution la plus adaptée avant toute aggravation.

3. Les solutions de refinancement proposées par SOSimmo ?

SOSimmo accompagne les propriétaires dans la mise en place de solutions de refinancement patrimonial sur mesure, adaptées aux situations complexes et aux profils exclus du système bancaire traditionnel.

Selon votre situation, des dispositifs comme le portage immobilier, la vente à réméré ou le viager permettent de libérer du cash, d’apurer les dettes urgentes et de préserver votre patrimoine, avec un accompagnement sécurisé à chaque étape.

3.1 La vente à réméré  :   refinancer tout en conservant un droit de rachat

La vente à réméré prévue par les articles 1659 à 1673 du Code civil, permet de vendre temporairement un bien immobilier tout en conservant un droit prioritaire de rachat.

Le vendeur peut rester dans le logement en versant une indemnité d’occupation, tandis que les fonds servent à rembourser les dettes urgentes.

• Délai de rachat : 6 mois à 5 ans
• Prix de rachat fixé à l’avance
• Acte notarié sécurisé

Vous souhaitez savoir si la vente à réméré est adaptée à votre situation ? Réalisez une simulation gratuite et confidentielle pour estimer votre capacité de financement avec votre patrimoine immobilier.

3.2 Le portage immobilier  :   une alternative souple à la saisie

Le portage immobilier permet à un investisseur d’acheter le bien pour fournir des liquidités immédiates, tout en laissant au propriétaire la possibilité racheter son bien ultérieurement.

• Occupation du bien maintenue
• Contrat personnalisé
• Solution possible malgré un refus bancaire

Vous envisagez un portage immobilier pour retrouver une stabilité financière sans vendre définitivement votre bien ? Effectuez une simulation personnalisée et découvrez les solutions possibles selon votre situation.

4. Les précautions essentielles avant de refinancer votre patrimoine

Bien que ces solutions soient efficaces, elles nécessitent une bonne préparation pour éviter des erreurs coûteuses :

• S’assurer de sa capacité de rachat : Évaluer précisément sa capacité de rachat est une étape essentielle pour s’assurer de pouvoir récupérer son bien immobilier dans les délais prévus et éviter une perte définitive du patrimoine.
• Comprendre chaque clause contractuelle Comprendre chaque clause contractuelle est indispensable pour anticiper les engagements financiers, éviter les pièges juridiques et sécuriser durablement votre opération de refinancement immobilier.

5. Pourquoi se faire accompagner pour un refinancement immobilier ?

S’entourer de professionnels spécialisés en refinancement immobilier est une étape déterminante pour sécuriser l’ensemble de l’opération. Un refinancement de patrimoine immobilier ne s’improvise pas : il nécessite une analyse approfondie de la valeur du bien, du montant des dettes, du niveau d’urgence juridique et de la capacité de rachat

. L’accompagnement par des acteurs expérimentés — notaires, diagnostiqueurs et conseillers immobiliers spécialisés comme SOS IMMO, permet d’éviter les montages risqués, de comprendre chaque engagement contractuel et de préserver durablement son patrimoine immobilier, tout en limitant les risques financiers et juridiques irréversibles.

6. Questions fréquentes sur le refinancement immobilier

• Q : Pourquoi opter pour un refinancement immobilier ?
  
  R : Le refinancement immobilier permet d’accéder rapidement à des liquidités en valorisant vos biens, sans les vendre définitivement. C’est idéal pour rembourser des dettes urgentes, éviter une saisie immobilière ou financer un nouveau projet.
• Q : Quelles solutions propose SOS-Immo pour refinancer mon patrimoine ?
  
  R : SOS-Immo propose plusieurs solutions adaptées : vente à réméré, portage immobilier et viager via des investisseurs privés, chacune offrant des avantages spécifiques pour sécuriser votre trésorerie tout en conservant l’usage du bien.
• Q : Qui peut bénéficier d’un refinancement immobilier ?
  
  R : Contrairement à une vente traditionnelle, le refinancement vous permet de conserver votre bien tout en obtenant des liquidités immédiates. Vous évitez la vente forcée et sécurisez votre avenir financier sans perte définitive de patrimoine.
• Q : Quels sont les avantages du refinancement par rapport à une vente classique ?
  
  R : Contrairement à une vente traditionnelle, le refinancement vous permet de conserver votre bien tout en obtenant des liquidités immédiates. Vous évitez la vente forcée et sécurisez votre avenir financier sans perte définitive de patrimoine.
• Q : Comment démarrer une demande de refinancement avec SOS-Immo ?
  
  R : Il suffit de remplir le formulaire de contact sur notre site. Un conseiller spécialisé vous accompagnera pour choisir la solution la plus adaptée à votre situation et sécuriser chaque étape du processus.