PORTAGE IMMOBILIER
Éviter la Saisie et Rester Propriétaire
Le portage immobilier est un dispositif sécurisé qui permet aux propriétaires en difficulté financière d'obtenir des liquidités immédiates, d'éviter la saisie immobilière et de conserver l'option de racheter leur logement dans les années à venir. Une alternative simple, légale et efficace lorsque la banque refuse tout financement.
En Résumé : Comment Fonctionne le Portage Immobilier ?
Le portage immobilier en 4 étapes simples :
Évaluation & Estimation
Notre expert analyse votre bien et vos dettes pour une estimation gratuite.
Signature chez le Notaire
Acte authentique qui rembourse vos dettes et stoppe la saisie immédiatement.
Vous Restez chez Vous
Vous continuez à occuper votre logement avec une indemnité d'occupation.
Option de Rachat
Vous pouvez racheter votre bien dans un délai de 2 à 3 ans.
Les avantages du portage immobilier
1. Qu'est-ce que le Portage Immobilier :
Le portage immobilier, appelé aussi vente temporaire avec option de rachat, consiste à vendre son bien à un investisseur tout en restant occupant. Cette solution permet de stopper immédiatement les dettes, d'éviter une saisie judiciaire et de disposer d'une durée de 2 à 3 ans pour racheter son logement à un prix fixé dès le départ.
Contrairement au crédit bancaire ou au rachat de crédit, le portage immobilier n'est pas conditionné à votre situation financière : il est accessible même en cas de fichage FICP, de surendettement ou de refus bancaire.
Point clé : la procédure est encadrée par un notaire, ce qui garantit la sécurité juridique de l'opération du début à la fin.
2. Qui Peut Bénéficier du Portage Immobilier ? FICP, Surendettement et Refus Bancaire
Cette solution est particulièrement adaptée si vous êtes :
- fiché FICP, interdit bancaire ou en difficulté avec votre établissement financier (refus de prêt, comptes bloqués, incidents de paiement répétés).
- en situation de surendettement et que vous devez apurer rapidement vos dettes pour éviter une procédure de la Banque de France.
- menacé par une saisie immobilière, une vente aux enchères forcée ou que vous avez reçu un commandement de payer valant saisie.
Le portage immobilier est souvent la dernière solution légale pour garder la maîtrise de son patrimoine lorsque toutes les autres voies traditionnelles ont échoué.
4. Qui Peut Bénéficier du Portage Immobilier ?
Le portage immobilier s'adresse aux propriétaires qui rencontrent des difficultés financières ou qui ont besoin d'accéder rapidement à des liquidités tout en conservant l'usage de leur logement. Cette solution est particulièrement adaptée dans les situations suivantes :
- éviter une saisie immobilière, une vente aux enchères ou une procédure de recouvrement engagée par un créancier.
- obtenir des liquidités rapides pour rembourser des dettes urgentes, apurer un découvert bancaire ou financer un besoin de trésorerie immédiat.
- assainir une situation financière critique liée à un surendettement, un fichage FICP ou des refus successifs de la banque.
- financer un projet personnel ou professionnel sans passer par un crédit classique (création d'entreprise, travaux, investissement, séparation, etc.).
- contourner un refus bancaire dû à un taux d'endettement trop élevé, un historique de paiement compliqué ou une situation professionnelle instable.
5. Les Avantages et Inconvénients du Portage Immobilier pour Propriétaires en Difficulté
5.1 Avantages Clés du Portage Immobilier pour Propriétaires FICP et Surendettés
-
Préserver votre patrimoine :
Vous vendez temporairement votre bien tout en conservant la possibilité de le racheter, ce qui évite une perte définitive. -
Éviter la saisie judiciaire :
La procédure est stoppée dès la signature chez le notaire, ce qui vous protège de la vente forcée ou des enchères publiques. -
Obtenir des liquidités immédiates :
Les fonds issus de la vente permettent de rembourser rapidement vos dettes, d'apurer des retards ou d'obtenir une trésorerie d'urgence. -
Continuer à vivre dans votre logement :
Vous restez occupant grâce à une indemnité d'occupation, sans avoir à déménager ni changer vos habitudes de vie. -
Aucune condition bancaire :
Le dispositif ne dépend pas des banques, ce qui est idéal en cas de refus de crédit ou de fichage FICP. -
Pas de crédit, donc pas de surendettement supplémentaire :
Le portage immobilier est une alternative sans emprunt, sécurisant votre budget.
5.2 Inconvénients à Anticiper avant de Choisir le Portage Immobilier
-
Coût global de 8 à 12 % :
Ce coût comprend les frais de portage, les frais notariés et la rémunération de l'investisseur. -
Nécessité d'un plan sérieux pour le rachat :
Il est essentiel d'anticiper votre capacité future à obtenir un financement ou à mobiliser des fonds propres. -
Durée limitée :
Le contrat de portage est généralement compris entre 2 et 3 ans, avec une date butoir pour l'option de rachat. -
Prix de rachat inférieur au marché :
Le rachat se fait en moyenne à 70 % de la valeur du bien, ce qui reflète la prise de risque de l'investisseur.
Le portage immobilier est une solution stratégique pour éviter la saisie immobilière tout en conservant votre logement. Si ce dispositif peut paraître complexe, notre guide complet anti-saisie immobilière vous en explique tous les mécanismes. Vous y découvrirez comment protéger votre résidence principale et mettre en place une stratégie patrimoniale sécurisée.
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7. Témoignages de Propriétaires ayant Évité la Saisie grâce au Portage
Le cas de M. et Mme Dupont, surendettés :
Avec 120 000 € de dettes, la maison de M. et Mme Dupont allait être saisie. Grâce au portage immobilier, ils ont vendu à un investisseur, effacé leurs dettes et sont restés locataires. Trois ans plus tard, ils ont racheté leur maison.
Le témoignage de Mme Lopez, entrepreneure :
Face à des impayés, Mme Lopez risquait la liquidation judiciaire. En optant pour le portage immobilier, elle a libéré des fonds pour sauver son entreprise tout en conservant son appartement.
8. Questions Fréquentes : Portage Immobilier et Protection Contre la Saisie
Qu'est-ce que le portage immobilier ?
Le portage immobilier est une solution financière permettant aux propriétaires en difficulté de préserver leur bien tout en obtenant des liquidités immédiates. Contrairement à une vente définitive, cette approche offre la possibilité de récupérer son bien immobilier à terme, en régularisant sa situation financière.
Quels sont les avantages du portage immobilier ?
Le portage immobilier permet d'obtenir des liquidités rapidement, de continuer à vivre dans son bien, d'éviter la saisie immobilière, de contourner les prêts bancaires traditionnels, de préserver son patrimoine et de bénéficier de conditions de rachat prédéfinies.
Puis-je vraiment éviter la saisie avec le portage immobilier ?
Oui, le portage immobilier permet d'obtenir rapidement des liquidités pour rembourser vos dettes et éviter ainsi la procédure de saisie immobilière. C'est une solution légale qui stoppe immédiatement les poursuites. Notre simulateur vous donne une estimation instantanée de votre éligibilité.
Comment fonctionne le simulateur de portage immobilier ?
Notre simulateur en ligne vous permet d'estimer gratuitement votre éligibilité au portage immobilier en fonction de la valeur de votre bien et du montant de vos dettes. Il calcule instantanément le montant débloquable et vous oriente vers la solution adaptée.
Quel est le déroulement d'un portage immobilier ?
Le processus comprend l'évaluation du bien, la vente temporaire à un investisseur, l'occupation du bien par le propriétaire avec une indemnité d'occupation, et la possibilité de racheter le bien à un prix convenu dans un délai défini.
Le portage immobilier est-il une solution si je suis fiché FICP ?
Oui,OUI, c'est justement l'un des principaux avantages. Le portage immobilier est accessible même en cas de fichage FICP, surendettement ou refus bancaire. Il ne dépend pas des critères d'octroi de crédit des banques.
Est-il possible de vendre temporairement sa maison grâce au portage immobilier ?
Oui, le portage immobilier permet de vendre temporairement son bien immobilier pour obtenir des fonds rapidement, tout en gardant l'objectif de rachat futur.
Est-ce que je perds définitivement mon bien avec le portage immobilier ?
Non, le principe du portage immobilier repose justement sur la possibilité de récupérer son bien. Vous vendez temporairement à un investisseur, mais gardez un droit prioritaire de rachat pendant une période définie.
Comment éviter une saisie immobilière ?
En cas de difficultés financières, le portage immobilier permet d'éviter la saisie en remboursant vos dettes grâce au produit de la vente temporaire. C'est une solution qui peut interrompre les procédures en cours si elle est mise en place rapidement.
Le portage immobilier est-il possible pour les interdits bancaires ?
Oui Le portage immobilier est spécialement conçu pour les propriétaires en difficulté, y compris ceux fichés à la Banque de France. Il permet de vendre temporairement votre bien pour effacer vos dettes tout en continuant à l'occuper.
9. Pourquoi Choisir SOS-Immo pour Votre Portage Immobilier ? Experts en Solutions Anti-Saisie
Chez SOS-Immo, nous sommes spécialisés dans la portage immobilier et nous accompagnons les propriétaires en difficulté dans toutes les étapes de ce processus. Nos experts vous apportent des solutions rapides, personnalisées et sûres pour retrouver votre équilibre financier sans avoir à quitter votre bien.
-
Un accompagnement personnalisé :
Nos experts vous guident à chaque étape du processus. -
Des solutions adaptées :
Nous analysons votre situation pour proposer l'offre la plus avantageuse. -
Une transparence totale :
Pas de mauvaises surprises, nous vous expliquons chaque détail du contrat. -
Un réseau d'investisseurs de confiance :
Nous collaborons avec un réseau d'investisseurs qualifiés, spécialisés dans le portage immobilier. Ces investisseurs sont soigneusement sélectionnés en fonction de leur sérieux, de leur capacité financière et de leur engagement à respecter les conditions établies avec le propriétaire. Grâce à ce réseau fiable et structuré, nous garantissons une transaction sécurisée et des conditions de portage optimales pour toutes les parties impliquées.
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3. Les différentes étapes d'un Portage Immobilier ?
Étape 1 — Analyse et Estimation de Votre Bien et de Vos Dettes
Une étude de faisabilité gratuite permet d'évaluer la valeur de votre logement, le montant des dettes à rembourser et votre capacité future à racheter. Cette étape valide votre éligibilité au portage immobilier.
Étape 2 — Recherche d'investisseur et négociation
Nous sélectionnons un investisseur fiable et fixons ensemble les conditions du portage : prix temporaire, indemnité d'occupation et durée du contrat.
Étape 3 — Négociation et Signature chez le Notaire
La vente est officialisée. Le notaire rembourse vos dettes, lève les hypothèques et vous protège immédiatement contre toute saisie immobilière.
Étape 4 — Restez dans Votre Logement grâce à l’Indemnité d’Occupation
Vous continuez à occuper votre bien grâce à une indemnité d'occupation, souvent prélevée directement sur le montant de la vente.
Étape 5 — Exercez l’Option de Rachat et Récupérez Votre Bien
Quand votre situation est stabilisée, vous pouvez racheter votre bien via un crédit immobilier ou avec vos fonds propres. SOS-Immo vous accompagne jusqu'au refinancement.